Здравствуйте.как правильно оформить сделку.?Хочу продать земельный участок с домом ,покупатели хотят купить за мат.капитал.какие документы нужно мне собрать.?и как средства материнского капитала попадут ко мне?до перехода собственности к покупателям или после этого?каковы риски.
Ответ эксперта
30 июня 2016
Добрый день! С Вашей стороны, то есть продавца, необходимо предоставить: — кадастровый паспорт земельного участка; — свидетельство о праве собственности на земельный участок; — правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения и так далее); — выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок. — акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз); — техпаспорт с поэтажным планом; — выписка из Домовой книги или соответствующая справка; — справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам, а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для участка — договоры на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями + справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; — если Вы состоите в браке, и участок приобретался в период брака, то нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома.
После заключения сделки с покупателем договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. В итоге, покупатель получает свидетельство о праве собственности и вместе с другими документами отправляет его в ПФР. Затем сделка подлежит одобрению со стороны ПФР. Срок рассмотрения документов 1 месяц. После одобрения сделки деньги на указанный счет продавца поступают не позднее чем через 2 месяца.
Основные риски, с которыми Вы можете столкнуться: — отсрочка получения денег и риск неодобрения сделки со стороны ПФР; — сложность расторжения сделки, так как это тоже должно проходить через ПФР; — длительность самого процесса купли-продажи из-за необходимости согласовывать сделку с органами ПФР; |
— не существует типового образца договора купли-продажи, вследствие чего стороны вынуждены сами составлять договор. Риск таких действий из-за возможной слабой юридической техники – последующее неодобрение такого договора со стороны ПФР.