Адвокаты Челябинска

Здравствуйте.как правильно оформить сделку.?Хочу продать земельный участок с

Здравствуйте.как правильно оформить сделку.?Хочу продать земельный участок с домом ,покупатели хотят купить за мат.капитал.какие документы нужно мне собрать.?и как средства материнского капитала попадут ко мне?до перехода собственности к покупателям или после этого?каковы риски.

Дуденкова Инга Владимировна 21 июня 2016, 08:51

Ответ эксперта

30 июня 2016

 

Добрый день! С Вашей стороны, то есть продавца, необходимо предоставить:

— кадастровый паспорт земельного участка;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок;

— правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения и так далее);

— выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок.

— акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз);

— техпаспорт с поэтажным планом;

— выписка из Домовой книги или соответствующая справка;

— справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам, а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для участка

—  договоры на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями + справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

— если Вы состоите в браке, и участок приобретался в период брака,  то нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома.

 

После заключения сделки с покупателем договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. В итоге, покупатель получает свидетельство о праве собственности и вместе с другими документами отправляет его в ПФР. Затем сделка подлежит одобрению со стороны ПФР. Срок рассмотрения документов 1 месяц. После одобрения сделки деньги на указанный счет продавца поступают не позднее чем через 2 месяца.

 

Основные риски, с которыми Вы можете столкнуться:

— отсрочка получения денег и риск неодобрения сделки со стороны ПФР;

— сложность расторжения сделки, так как это тоже должно проходить через ПФР;

— длительность самого процесса купли-продажи из-за необходимости согласовывать сделку с органами ПФР;

Читайте также  Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.

— не существует типового образца договора купли-продажи, вследствие чего стороны вынуждены сами составлять договор. Риск таких действий из-за возможной слабой юридической техники – последующее неодобрение такого договора со стороны ПФР.